Servicios profesionales — autonomía contractual
COMPARECIENTES
PROPIETARIO y ADMINISTRADORA INMOBILIARIA.
CONSIDERANDOS
I. Encargo profesional para administrar uno o varios inmuebles.
CLÁUSULAS
PRIMERA: INMUEBLES
Lista de inmuebles bajo administración: [LISTA].
SEGUNDA: SERVICIOS
(a) Búsqueda y selección de inquilinos; (b) negociación y firma de contratos; (c) cobro de rentas; (d) supervisión de mantenimiento; (e) gestión de pagos (IUSI, servicios, cuotas); (f) reportes mensuales; (g) representación en asambleas; (h) gestión de desocupaciones.
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⬇ Descargar .docxTERCERA: HONORARIOS
Comisión del [#]% sobre rentas cobradas; comisión [#]% por colocación de nuevo inquilino. Pagos contra factura mensual.
CUARTA: AUTORIZACIONES
PROPIETARIO faculta a ADMINISTRADORA para: cobrar; recibir; pagar; representar; firmar contratos hasta Q[LÍMITE]; iniciar cobros judiciales.
QUINTA: RENDICIÓN DE CUENTAS
Mensual. Estados financieros, comprobantes, depósitos.
SEXTA: RESPONSABILIDAD
ADMINISTRADORA responde por dolo o negligencia profesional. No responde por morosidad de inquilinos solventes.
SÉPTIMA: PLAZO Y TERMINACIÓN
Vigencia [#] años. Terminación con preaviso de [#] días.
OCTAVA: CONFIDENCIALIDAD
Las partes se obligan a mantener estricta confidencialidad sobre toda información relacionada con la otra parte, sus operaciones, clientes, precios y términos económicos del presente contrato, durante su vigencia y por [DOS / TRES / CINCO] años posteriores a su terminación. Esta obligación no aplica a información de dominio público o requerida por autoridad competente.
NOVENA: CESIÓN
Ninguna de las partes podrá ceder, transferir o de cualquier modo enajenar los derechos y obligaciones del presente contrato sin el consentimiento previo y por escrito de la otra.
DÉCIMA: MODIFICACIONES
Toda modificación al presente contrato deberá constar por escrito y ser firmada por ambas partes para su validez. Ninguna estipulación verbal vinculará a las partes.
DÉCIMA PRIMERA: NOTIFICACIONES
Las partes señalan como lugares para recibir notificaciones los consignados en el preámbulo de este contrato. Cualquier cambio deberá comunicarse por escrito con al menos diez (10) días de anticipación; en su defecto, las notificaciones se tendrán por bien hechas en el último lugar señalado.
DÉCIMA SEGUNDA: RESOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Cualquier controversia, diferencia o reclamación derivada del presente contrato o relacionada con su interpretación, ejecución, terminación o cumplimiento, será resuelta definitivamente mediante arbitraje de derecho administrado por el Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Guatemala (CRECIG), conforme a su reglamento vigente. El tribunal arbitral estará integrado por [UNO/TRES] árbitros, la sede será [CIUDAD DE GUATEMALA] y el idioma del arbitraje será el español. El laudo será definitivo y vinculante para las partes.
DÉCIMA TERCERA: LEGISLACIÓN APLICABLE
El presente contrato se rige por las leyes de la República de Guatemala y se interpretará conforme a las mismas.
DÉCIMA CUARTA: ACEPTACIÓN
Las partes manifiestan que han leído íntegramente el presente contrato, comprenden su contenido, alcances y efectos legales, y lo aceptan en todas sus partes obligándose a su fiel y oportuno cumplimiento.
CLÁUSULAS OPCIONALES (incluir según el caso)
[OPCIONAL] EXCLUSIVIDAD
ADMINISTRADORA es exclusiva para los inmuebles listados.
En fe de lo anterior, las partes leen el presente contrato, lo encuentran conforme y lo aceptan, ratifican y firman en [LUGAR], el [DÍA EN LETRAS] de [MES] del año [AÑO EN LETRAS].
FIRMAS
_________________________________ PROPIETARIO
_________________________________ ADMINISTRADORA
NOTAS LEGALES (Guatemala)
• Naturaleza: mandato + servicios profesionales.
• Recomendable poder específico ante notario para mayor agilidad.
• Cuenta bancaria del propietario o cuenta intermedia identificable.
• ISR e IVA sobre comisiones.
• Seguro de responsabilidad profesional recomendable.
GLOSARIO DE CAMPOS A RELLENAR
CHECKLIST DE REQUISITOS Y DOCUMENTOS
☐ Inventario de inmuebles
☐ Documentación registral
☐ Poder notarial
☐ Cuenta operativa
☐ Procedimientos internos
— Plantilla generada para uso profesional. Adaptar a cada caso específico y validar con asesor legal. —
Este modelo es material de referencia general y no constituye asesoría legal. Para actos que requieren escritura pública o asesoría específica, consulta a un abogado y notario colegiado activo en Guatemala.